facebook web

Firmy chcą rozwijać się w Łodzi

Firmy chcą rozwijać się w Łodzi

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje łódzki rynek biurowy na koniec 2018 roku.

Ostatnie cztery lata przyniosły wzmożoną aktywność najemców na rynku powierzchni biurowych w Łodzi, co spowodowało obniżenie wskaźnika pustostanów do poziomu 8,7%. Firmy zainteresowane powierzchnią do 1 000 mkw. mają ograniczony wybór i muszą szukać biur wśród budynków budowanych przed 2009 rokiem. Sytuacja ta ulegnie poprawie w 2019, kiedy do użytku zostanie oddanych kilka projektów o łącznej powierzchni ponad 77 000 mkw.

Całkowity zasób powierzchni biurowej w Łodzi wynosi blisko 470 000 mkw. W pięciu projektach oddanych do użytku w całym ubiegłym roku dostarczono 33 900 mkw. (-54% r/r). Wśród największych zrealizowanych inwestycji znalazły się: Ogrodowa Office (24 700 mkw.), biurowiec TME (5 500 mkw.) oraz Sepia Office (2 300 mkw.). Według analityków Cushman & Wakefield podaż w 2019 rok powinna osiągnąć wartość ponad 77 000 mkw. Budynkami oddanymi do użytku będą m.in.: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (26 200 mkw.), Imagine (17 200 mkw.) oraz pierwszy budynek kompleksu Monopolis (8 600 mkw.). Na łódzkim rynku biurowym w 2019 roku rozpocznie się również budowa takich obiektów jak: P22 (Ghelamco), miastotwórczego projektu przy ul. Tymienieckiego (Echo Investment) oraz projektu HB Reavis w obszarze Nowego Centrum Łodzi.

Całkowita aktywność najemców w Łodzi w 2018 roku wyniosła 56 100 mkw. (-4% r/r). Największymi transakcjami zawartymi na rynku były umowy Orange w Ogrodowa Office (4 250 mkw.), GFT Poland w Sterlinga Business Center (4 100 mkw.) oraz Accenture w University Business Park A (4 000 mkw.).

Budynek

Najemca

Powierzchnia

Typ umowy

Biurowiec TME

Transfer Multisort Elektronik

5 500

Zajęty przez właściciela

Ogrodowa Office

Orange

4 250

Nowa umowa

Sterlinga Business Centre

GFT Poland

4 100

Ekspansja + Renegocjcja

University Business Park A

Accenture

4 000

Ekspansja + Renegocjcja

Monopolis I

Monopolis I Clariant

3 700

Umowa przednajmu + Nowa umowa

EQUIPO

Billenium

2 450

Nowa umowa

Business House - Gdańska 47/49

Conduent

2 300

Renegocjacja

HAMMERmed

ING Bank Śląski

2 150

Renegocjacja

Imagine I & II

 

SEM Bluerank

 

2 050

 

Umowa przednajmu +

Nowa umowa

 - Dostępność działek, prywatne inwestycje oraz miejskie projekty takie jak Nowe Centrum Łodzi czy plan rewitalizacyjny sprawiają, iż Łódź przekształca się w nowoczesne centrum biznesowe. W samym sektorze usług dla biznesu w Łodzi zatrudnionych jest już ponad 20 tyś osób, a popyt wewnętrzny staje się jednym z kluczowych czynników rozwoju łódzkiego rynku biurowego. Po wchłonięciu powierzchni biurowej oddanej na przestrzeni ostatnich dwóch lat obserwujemy wzrost aktywności deweloperów. Do głównych obszarów koncentracji możemy zaliczyć miejsca atrakcyjne ze względu na komunikację miejską czy szybki dojazd do autostrady takie jak skrzyżowanie Marszałków, Aleja Piłsudskiego na odcinku od ul. Piotrkowskiej do Kilińskiego oraz Nowe Centrum Łodzi. Co więcej, deweloperzy planują swoje projekty w mniej oczywistych lokalizacjach jak np. Textorial Park II czy Fuzja przy ul. Tymienieckiego. To właśnie dzięki tym czynnikom boom na rynku nieruchomości w Łodzi będzie trwał przez najbliższe lata, a co za tym idzie pozycja naszego miasta, z roku na rok będzie się umacniać – mówi Zuzanna Krech, Starszy Negocjator w Dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

W 2019 roku średnie czynsze za najlepsze lokalizacje centralne kształtowały się na poziomie 13,50 EUR/mkw./miesiąc.

 

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 51 tysięcy pracowników w 400 biurach i 70 krajach na całym świecie. W 2018 roku jej przychody wyniosły 8,2 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, wyceny i inne. Więcej informacji można uzyskać na stronie: www.cushmanwakefield.pl lub na Twitterze: @CushWakeCE

Załączniki

MB_Łódź_okładka.png
informacja prasowa_Firmy chcą rozwijać się w Łodzi.pdf
Zuzanna Krech

Kontakt dla mediów