facebook web

Podsumowanie regionalnych rynków biurowych po I kw. 2019 r. Zasób powierzchni biurowej w regionach niedługo osiągnie wielkość rynku warszawskiego

Podsumowanie regionalnych rynków biurowych po I kw. 2019 r. Zasób powierzchni biurowej w regionach niedługo osiągnie wielkość rynku warszawskiego

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała regionalny rynek biurowy w raporcie „MARKETBEAT – RYNEK BIUROWY W MIASTACH REGIONALNYCH – I KW. 2019 R.”

  • W pierwszym kwartale 2019 roku na rynku biurowym zarejestrowano 12 transakcji inwestycyjnych o łącznym wolumenie 526 mln EUR;
  • Stopa kapitalizacji za najlepsze budynki biurowe w Krakowie i we Wrocławiu wynosi odpowiednio 5,75% i 6,00%;
  • Nowe umowy najmu na rynku biurowym w miastach regionalnych stanowiły 54% wszystkich zawartych transakcji. Renegocjacje i ekspansje – odpowiednio 38% i 6%, zaś 2% stanowiły powierzchnie zajęte przez właściciela;
  • Najwięcej transakcji zawarto w Krakowie, we Wrocławiu i w Łodzi;
  • Absorpcja powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w I kw. 2019 r. wyniosła 44 100 mkw.;
  • W I kw. 2019 r. analiza rynku biurowego w Katowicach została rozszerzona o zasoby całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie w badaniu brano pod uwagę miasta o liczbie ludności przekraczającej 100 tys.

W I kw. 2019 roku najemcy wynajęli łącznie 130 500 mkw. powierzchni biurowej, czyli tylko o 2% więcej niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Całkowity zasób powierzchni biurowej w największych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Poznań, obszar Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, Łódź, Lublin i Trójmiasto) na koniec I kw. 2019 r. wyniósł 5,19 mln mkw. Liderami wśród regionalnych ośrodków biurowych pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, które łącznie posiadają ponad 3 mln mkw. zasobów dostępnej powierzchni biurowej.

-  Dynamiczny rozwój rynków regionalnych jest jednym z wyznaczników dobrej sytuacji makroekonomicznej Polski. Rozszerzenie analizy regionalnych rynków biurowych o miasta wchodzące w skład Górnośląskiej Zagłębiowskiej Metropolii jest także kolejnym potwierdzeniem zainteresowania najemców miastami poza głównymi ośrodkami jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin czy Szczecin. To właśnie rozwój najemców z sektora usług dla biznesu w obecnych lokalizacjach oraz ekspansja do nowych miast będzie jednym z głównych czynników napędzającym popyt na powierzchnie biurowe na regionalnych rynkach biurowych w 2019 roku.- powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Największe transakcje zarejestrowane w I kw. 2019 roku to renegocjacja umowy Akamai w Krakowie (11 200 mkw.), umowa przednajmu Perform Media w Katowicach (6400 mkw.) oraz renegocjacja umowy i ekspansja GlobalLogic w Krakowie (6300 mkw.).

Wskaźnik powierzchni niewynajętej na wszystkich rynkach regionalnych wzrósł o około 1,05 pp. w porównaniu do IV kw. 2018 roku. Najmniej powierzchni niewynajętej znajduje się w Trójmieście, zaś najwięcej w Poznaniu. Stawki za czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie i wyniosły od 12 do 15 EUR/mkw./miesiąc.

Silnik strony potrzebuje około jednej minuty, aby poniżej wyświetlił się formularz z raportem.

Raport można również pobrać klikając w link. 

O Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) jest wiodącą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi na rzecz najemców i właścicieli nieruchomości komercyjnych. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości, zatrudnia ok. 51 tysięcy pracowników w 400 biurach i 70 krajach na całym świecie. W 2018 roku jej przychody wyniosły 8,2 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należą zarządzanie nieruchomościami, obiektami i projektami, pośrednictwo w wynajmie powierzchni, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, wyceny i inne. Więcej informacji można uzyskać na stronie: www.cushmanwakefield.pl lub na Twitterze: @CushWakeCE

Załączniki

Informacja prasowa_Podsumowanie regionalnych rynków biurowych. Zasób powierzchni biurowej w regionac
Press release_Summary of regional city office markets after Q1 2019. Regional office stock expected
Jan Szulborski

Kontakt dla mediów